谢百三谈2014楼市:房地产市场扑朔迷离

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2013年全国70家大中城市69家在涨,上海之涨幅很大。

  北京、上海至今没有下跌迹象,它们缓缓地在向国际大都市房价靠拢。请看福布斯公布的房价:伦敦12.6万元(人民币,下同),纽约9万元,香港8.9万元,巴黎7.4万元,东京6.8万元,新加坡5.9万元。

  注意,这是2009年当时的房价,现在肯定还要高。因为美国房地产已走出5年的熊市了。美欧日房地产市场都在回暖。

  东京1500万人口,占日本人口11%。上海2500万,尽管中国人均GDP很低,在全世界89位。但贫富差别大,则13.6亿人口中的10%涌向京沪,房价就难跌,这里的资源太多了(政治、法律环境也相对好)。有的偏远地方贪污腐败很严重??!还有广州、深圳也是类似的。但广州要取消限购、限价,这是什么原因?深圳对年轻人,特别是创业者的吸引力是很大的。

  二三线城市的情况相差很大。但温州房价从3.2万元m?跌到1.6-1.8万元m?,还有下跌空间。温州2013年卖地十多次,地方政府供地太快了。温州的房价应与武汉、成都、长沙雷同才合理。中小城市的房价看地方政府,地方实体经济不好,政府缺钱,只好大卖地,供地太快了,房价就会跌。如果不卖土地,房价就下不来,还要看人民收入。

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