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福彩快乐十分玩法:买卖二手房的费用?二手房买卖过户流程及费用

2018-06-09 来源:
 
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双色球7加2中奖规则 www.iyt7.cn 购买二手房也是需要按照一定流程进行购买,再根据手续进行办理过户,过户可以说是一个非常重要的环节了,这关系到我们自身的利益,那么买卖二手房的费用以及二手房买卖过户流程及费用?相信大家对此也不是很了解,接下来我们一起看看吧,希望对大家会有所帮助。

买卖二手房的费用?二手房买卖过户流程及费用

买卖二手房的费用

买二手房主要的费用就是过户费了,二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:

1、90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主仅有住房可减免;

2、以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。

3、二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,在不动产登记处完成过户。

二手房买卖过户流程及费用

一、信息核对:买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件。

二、签合同:买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查:买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权。

四、立契:房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

五、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

六、办理产权转移过户手续:交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋产权证部门申领新的产权证。

由于不同地方的管理政策也会有所差异,大家可以先到当地的相关部门了解一下具体事宜,根据当地的管理政策进行办理,以免浪费我们的时间与精力,本经验仅供参考。


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